รับช่วงสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาเดิม ต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเริ่มงานต่อ ?

รับช่วงสร้างบ้านต่อจากผู้รับเหมาเดิม ต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเริ่มงานต่อ?

เมื่อการก่อสร้างหยุดกลางคัน เจ้าของบ้านมักอยากให้งานเดินหน้าต่อเร็วที่สุด แต่ก่อนตกลงกับผู้รับเหมารายใหม่ ควรตรวจสอบก่อนว่างานเดิมทำถึงขั้นตอนไหน มีส่วนใดตรงกับแบบ และมีรายการใดต้องแก้ไขหรือประเมินเพิ่มเติม ภาพที่เห็นจากภายนอกบอกความคืบหน้าได้เพียงบางส่วน งานโครงสร้างและระบบบางอย่างถูกปิดทับไปแล้ว จึงต้องเทียบเอกสารกับสภาพจริงและให้ผู้มีความรู้เหมาะสมตรวจสอบ

1. รวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับงานเดิม

เริ่มจากรวบรวมแบบสถาปัตยกรรมและแบบวิศวกรรม รายการวัสดุและปริมาณงาน สัญญา ใบเสนอราคา รายการเปลี่ยนแปลงงาน ใบเสร็จ และเอกสารอนุญาตที่มีอยู่ เอกสารเหล่านี้ช่วยให้ทราบว่างานที่ตกลงไว้คืออะไร และมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้างหรือไม่ หากเอกสารบางรายการหาไม่พบ ให้ทำรายการสิ่งที่ขาดไว้เพื่อให้ทีมที่เข้าประเมินทราบข้อจำกัดของข้อมูล

2. บันทึกสภาพหน้างานตามวันที่ตรวจ

ถ่ายภาพและวิดีโอให้เห็นภาพรวมและรายละเอียด แยกตามพื้นที่หรือหมวดงาน เช่น โครงสร้าง ผนัง หลังคา และงานระบบ จดวันที่ ตำแหน่ง และข้อสังเกตประกอบไว้ด้วย การบันทึกสภาพก่อนเริ่มงานต่อช่วยให้เจ้าของบ้านและทีมใหม่มีข้อมูลอ้างอิงร่วมกัน

3. เทียบสิ่งที่ก่อสร้างกับแบบและรายการงาน

ตรวจตำแหน่ง ขนาด ระดับ และรูปแบบงานที่มองเห็นได้ เทียบกับแบบและรายการประกอบ หากพบส่วนที่ไม่ตรงกัน ให้ทำเครื่องหมายและให้ผู้ออกแบบหรือวิศวกรประเมินว่าต้องตรวจเพิ่มเติมหรือปรับแก้อย่างไร อย่าประเมินงานจากเปอร์เซ็นต์ความคืบหน้าอย่างเดียว เพราะงานบางส่วนอาจต้องแก้หรือทำใหม่ก่อนจึงจะเดินหน้าขั้นต่อไปได้

4. ให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจงานโครงสร้างที่สำคัญ

งานฐานราก เสา คาน พื้น และจุดเชื่อมต่อควรได้รับการประเมินโดยวิศวกรที่เหมาะสมกับงาน หากมีรอยแตกร้าว การทรุดตัว เหล็กเสริมที่มองเห็น หรือรายละเอียดหน้างานไม่ตรงกับแบบ ควรบันทึกตำแหน่งและให้วิศวกรพิจารณาวิธีตรวจที่เหมาะสม บางกรณีอาจต้องตรวจเพิ่มเติมนอกเหนือจากการดูด้วยสายตา วิธีตรวจและขอบเขตขึ้นอยู่กับสภาพอาคารและข้อมูลที่มี จึงไม่ควรสรุปความปลอดภัยจากภาพถ่ายเพียงอย่างเดียว

5. ตรวจงานระบบก่อนปิดทับหรือเริ่มตกแต่ง

ตรวจสอบงานไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ และระบบอื่นที่ติดตั้งไปแล้ว โดยดูตำแหน่งและเอกสารประกอบให้สัมพันธ์กับแบบ หากงานบางส่วนยังไม่ปิดทับ ควรให้ผู้รับผิดชอบตรวจและบันทึกก่อนดำเนินงานต่อในขั้นตอนที่ทำให้เข้าถึงยากขึ้น งานระบบควรตรวจและทดสอบตามชนิดของระบบและความเหมาะสมของหน้างาน โดยผู้มีความรู้หรือผู้รับผิดชอบงานด้านนั้น

6. ทำรายการงานคงเหลือและขอบเขตงานแก้ไขให้ชัด

หลังประเมินหน้างาน ให้แยกรายการเป็นงานที่เสร็จแล้ว งานที่ยังไม่เสร็จ งานที่ต้องตรวจเพิ่ม และงานที่ต้องแก้ไข จากนั้นกำหนดผู้รับผิดชอบ วัสดุหรือมาตรฐานที่ใช้อ้างอิง ลำดับงาน และวิธีตรวจรับให้ชัดก่อนตกลงราคาและเริ่มงาน ควรระบุด้วยว่าส่วนใดเป็นงานเดิมและส่วนใดเป็นงานของทีมใหม่ รวมถึงขอบเขตการรับประกันของงานที่ทำต่อ

7. ตรวจเรื่องการอนุญาตและข้อตกลงก่อนเดินหน้าต่อ

หากการทำงานต่อมีการเปลี่ยนแบบ เปลี่ยนขนาด หรือลักษณะอาคารจากที่ได้รับอนุญาต ควรสอบถามหน่วยงานท้องถิ่นหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ หากมีข้อพิพาทเรื่องสัญญา การชำระเงิน หรือความรับผิดชอบของงานเดิม ควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายควบคู่กับการประเมินทางวิศวกรรม

ประเมินก่อน แล้วค่อยวางแผนงานต่อ

การรับช่วงงานก่อสร้างควรเริ่มจากการรวบรวมเอกสาร บันทึกสภาพจริง ตรวจเทียบกับแบบ และประเมินส่วนสำคัญโดยผู้เชี่ยวชาญ จากนั้นจึงกำหนดงานคงเหลือ ราคา และขอบเขตความรับผิดชอบให้ชัด

ติดต่อบริษัท

บริษัท กล้าปลูก จำกัด รับสร้างบ้าน ออกแบบ และดูแลงานโดยทีมวิศวกร หากต้องการสอบถามแนวทางรับช่วงงาน ติดต่อคุณเต่าได้ที่ 086-3214832 หรือส่งข้อความผ่าน Inbox ของเพจ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

• สภาวิศวกร: ข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพโครงสร้างและระบบอาคาร

• กรมโยธาธิการและผังเมือง: คำถามเกี่ยวกับแบบบ้านและการขออนุญาต

• เพจกล้าปลูก: โพสต์ผลงานพูลวิลล่าที่รับช่วงงานต่อ